ラチッタデッラ

川崎駅東口から徒歩約5分、京急川崎駅からも徒歩圏にあるエンターテインメント施設です。イタリアの「ヒルタウン（丘の上の街）」をモチーフにした街並み型石畳風の小路や広場が続き、映画館のチネチッタとライブホールのクラブチッタを中心に、レストラン、ショップなど多彩なテナントが集まっています。また、欧州風の景観を活かし、ドラマやCMなどのロケ地としても利用されています。

京急川崎駅

京急川崎駅は川崎市中心部に位置する京浜急行電鉄の主要駅で、品川駅・横浜駅の中間にあります。京急本線と大師線、快特・特急・エアポート急行などが停車する乗換駅です。品川へは直通で最短13分前後、羽田空港（第1・第2）へも約17分。 青砥駅・京成高砂駅方面などへの直通列車もあり移動の選択肢が広いです。

ラゾーナ川崎

JR川崎駅西口に直結（京急川崎駅からも徒歩圏）の大型複合商業施設です。東芝堀川町工場跡地の再開発として2006年9月に開業し、ファッション・雑貨・家電・グルメなど約330店が集まります。象徴は全長約170mの大屋根「ルーファ」と、直径約60mの芝生広場「ルーファ広場」。2つのステージでライブや季節イベントが行われ、夜は光と音の演出で雰囲気が一変します。芝生でくつろげる広場は待ち合わせや休憩の定番で、映画館やフィットネスも備え、川崎市中心部のランドマークとして親しまれています。

JR川崎駅

川崎市中心部のターミナルで、JR東日本の東海道本線（東日本）・京浜東北線・南武線が乗り入れます。東口側は地下街川崎アゼリア（京急川崎駅にも直結）と地上バスターミナルが一体となり、雨天でも移動しやすく、西口側はラゾーナ川崎プラザに直結しているために買い物・映画・飲食が駅前で完結するなど、利便性が非常に高い駅となります。

土地

地積

140.83㎡

地目

宅地

建ぺい率

80％

容積率

800％

用途地域

商業地域

権利

1/1

建物

構造

木造瓦葺2階建

延べ床面積

175.20㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

1959/11/30

権利

所有権

備考

1.ファンドの仕組み

本ファンドは、本事業者が所有する自己の固有資産を対象としたプロジェクトになります。
また、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラホールディングス）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。
当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利5.5％（税引前）の配当を予定しております。

※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。
すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。
＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。
※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. 空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×5%(劣後出資割合)＝400万円を超えて下落した（不動産評価額が7,600万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。また、案件不成立となった場合については下記リンクを予めご確認ください。
FAQ：出資が集まらなかった場合どうなりますか？

特典内容１

「川崎収益ファンド」へ50口以上の出資で、利回りくんコイン 3,000円分を抽選で20名様に進呈いたします。

特典内容２

「川崎収益ファンド」「第2期 SANU 2nd Home 南アルプス1st 運用ファンド」にそれぞれ50口以上の出資で、利回りくんコイン 1,000円分を抽選で100名様に進呈いたします。

進呈時期

当選者の方には運用開始から1ヶ月以内にメールでご案内いたします。

注意事項

・条件を満たした方が対象となります。また、出資が確定した方のみが対象者となります。
・弊社側で不正と判断した場合には、特典獲得対象外とさせていただきます。
・上記「進呈時期」までに出資キャンセルや退会されている場合は、特典獲得対象外とさせていただきます。
・募集期間終了後にご連絡いただいても、募集期間終了後に追加できませんのでご注意ください。
・本キャンペーンは予告なく内容の変更もしくは中止させていただく場合がございます。あらかじめご了承ください。
・本商品は出資元本を保証するものではありません。投資をご検討の際は必ず事前にリスクをご確認の上、余裕資金での投資を推奨いたします。
・リスクについてはファンドページ内「リスク」をご覧ください。
・自己のご判断と責任において検討を行ったうえで、投資を行っていただきますようお願い致します。

下記の方は出資が確定しておらず、応募対象となりませんので、十分にご注意ください。

・キャンペーン期間中に出資応募のみを行なったが出資確定まで至っていない方
・出資応募、およびオンラインでの契約書確認までを行なったが、入金せず出資確定まで至っていない方
・オンラインでの契約書確認、ご入金が本ファンドの入金期日内に完了されませんと、キャンペーン応募対象には含まれません。
・ご入金後、弊社にて入金手続きが完了しましたら出資確定（入金完了）のメールを送付いたします。メールが届かない場合は、利回りくん運営事務局まで必ずご連絡をお願いいたします。

運用開始日

2026年03月01日

運用終了日

2027年02月28日

払い戻し予定日

2027年03月31日

財産管理報告書送付予定日

2027年04月30日