第2期 障がい者グループホーム「ビーハック千葉」運用ファンド（ID：194）

医療機関

千葉メディカルセンター、千葉大学医学部附属病院、千葉市立青葉病院といった、大きい医療機関が点在しています。どの病院も施設が充実しており、地域には欠かせない存在です。

美術館・博物館・科学館

千葉市美術館：2020年にリニューアルオープンしました。近世から現代までの美術品、千葉市を中心とした房総ゆかりの作品も展示されています。

千葉県立中央区博物館：「房総の自然と人間」を常設展示の全体テーマとしていて、千葉県の自然と歴史について学べる総合博物館です。

千葉市科学館：「日常の身近なところから科学へ」をコンセプトにした、科学の楽しさや自然の不思議に触れられる科学館です。

青葉の森公園

4つのゾーンに分かれており、自然鑑賞やレクリエーションだけでなく、文化・スポーツといった様々な用途に使える公園です。 園内にはいくつもの広場の他にドッグラン、博物館、芸術文化ホール、陸上競技場や野球場などがあります。

ハーバーシティ蘇我

ショッピング施設、アミューズメント施設、スポーツ施設などが集まった再開発地区です。 その中にある「アリオ蘇我」は98（2022年12月時点）の専門店が連なる「アリオモール」と、イトーヨーカ堂蘇我店で構成された大型ショッピングセンターとなっています。

周辺施設

その他にも、湯楽の里（スーパー銭湯）シャトレーゼ（食品店）フクダ電子アリーナ（球戯場）ユナイテッドパーク（サッカーグラウンド）といった、多種多様な施設があります。

土地

地積

496.81㎡

地目

宅地

建ぺい率

50％、60%

容積率

100％、200％

用途地域

第一種低層住居専用地域、第一種住居地域

権利

所有権

建物

構造

木造スレート葺2階建

延べ床面積

472.56㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

2023/10/31

権利

所有権

備考

1.ファンドの仕組み

本ファンドでは、運営会社と賃貸借契約を締結し、運営会社から賃料をいただく予定です。
本ファンドでは、当該物件の賃料から得られる収益により、運用期間×年利5％（税引前）の配当を予定しています。
※上記に記載した想定利回りであり、確定するものではございません。

2.投資家全員で共有で所有

任意組合とは､各当事者が出資をして共同の事業を営むことを約する合意によって成立する団体で民法上の組合です｡
また、任意組合型では、投資家が持分に応じて所有している不動産の運用・管理を委託して、不動産収益を受け取っているという形になるので、投資家が得た分配金は「不動産所得」に分類されます。
不動産に対する責任は「無限責任」になります。出資額以上の損失が出る可能性があります。

※本ファンドは任意組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. 空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.任意組合の責任範囲

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

4.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。
FAQ：出資が集まらなかった場合どうなりますか？

運用開始日

2026年12月01日

運用終了日

2028年11月30日

払い戻し予定日

2028年12月31日

財産管理報告書送付予定日

2029年1月31日