房の駅

「千葉のおいしい」を楽しめる、千葉県内に13店舗を構える店舗です。 独自の基準により厳選された千葉県産の農産物やお菓子が揃っています。

四街道総合公園

5つの広場や遊具、散策スポットがある公園です。 野球場や体育館なども併設されている他、キャンプ場もあり、 様々なスポーツ・レクリエーションが楽しめます。

下志津病院

様々な診療科やセンターがある総合病院です。 支援学校が隣接していて、入院・通院しながらの通学が可能となっています。

四街道市立図書館

開館40周年を迎える図書館です。 約1,800冊の本を載せた移動図書館の運行も行っています。 また、インターネット上で蔵書の検索や予約、電子図書館の利用も可能です。

周辺施設

業務スーパーを始め、ドラッグストアや飲食店、衣料品店などが揃っています。

周辺施設②

大型家電量販店、日用品から飲食店まで揃う総合スーパーマーケット、 品数豊富な総合ディスカウントストアがあるため、日々の生活にとても役立ちます。

土地

地積

-

地目

-

建ぺい率

60％

容積率

200％

用途地域

第一種中高層住居専用地域

権利

所有権

建物

構造

木造2階建

延べ床面積

454.62㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

2024/2/29（新築予定）

権利

所有権

備考

1.ファンドの仕組み

本ファンドは匿名組合で土地を取得し、日中サービス支援型障がい者グループホーム「ビーハック四街道」を建築することで、安心して暮らせるダイバーシティな社会づくりを応援します！

運用期間終了時、当該物件の売却で得られる売却益により、運用期間×年利5％（税引前）の配当を予定しています。
※上記に記載した想定利回りであり、確定するものではございません。

今回のファンドは、土地取得から建物建築までのフェーズ１としての位置づけとなります。 設計・施工は株式会社オープンハウス・アーキテクトへ依頼を行います。 建物完成後の10か月後、一度償還し、再度インカム型のファンドとして再組成予定です。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 95:5の場合）

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少（※）した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×5%(劣後出資割合)＝400万円を超えて下落した（不動産評価額が7,600万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

運用開始日

2023年07月01日

運用終了日

2024年04月30日

払い戻し予定日

2024年05月25日

財産管理報告書送付予定日

2024年06月30日